Для рантье и о рантье: жизнь с пассивным доходом

Для рантье и о рантье: жизнь с пассивным доходом

Рантье – лицо, живущее за счет доходов, получаемых с капитала.

Кто такой рантье?
В последнее время я наблюдаю рост запросов от людей, мечтающих прикупить себе несколько объектов недвижимости, чтобы сдавать их, обеспечивая себе пассивный доход от аренды.

Второй тип инвестиций в недвижимость предполагает покупку новостроек или объектов вторичного рынка для дальнейшей перепродажи и получения дохода. Таких людей я буду называть инвесторами, хотя, конечно, понятие «инвестор» гораздо шире.

Итак, какие объекты подходят для инвестирования в недвижимость?
Все. И новостройки и вторичный рынок и коммерческая недвижимость могут быть прекрасной инвестицией, однако у каждой из этих категорий есть свои особенности и свои стратегии. О них мы и поговорим в этом блоге.

Если вас заинтересовала тема инвестиций в недвижимость, нужна консультация риэлтора или есть потребность найти объект недвижимости для любых целей, - напишите мне!

Стратегии инвестирования и ренты

Краткий обзор стратегий инвестирования в объекты недвижимости на падающем рынке

Покупка с дальнейшей перепродажей
Покупка ликвидной недвижимости. Увеличение стоимости объекта. Продажа объекта.

Самый простой способ – покупка объекта в строящемся доме на старте продаж и продажа переуступки на высокой стадии готовности дома.
Плюсы: Рост стоимости объекта не требует вложений средств и обеспечивается рыночной стоимостью
Минусы: Ошибка на этапе выбора объекта. Высокая конкуренция переуступок. Невозможность продать объект до подписания акта приема-передачи. Неизбежный демпинг по цене. Пример: покупка студии в домах с большой долей студий, без отделки и малого метража.

Покупка объекта на вторичном рынке с дальнейшей перепродажей после доработки – стратегия более затратная, но довольно выгодная. Требует знания рынка и хороших переговорных навыков.

Простой вариант: Купить дешевле рынка, сделать ремонт, продать дороже.
Вариант сложнее: Купить объект с высоким потенциалом. Провести перепланировку или разделить один объект на несколько. Продать.
Вариант для коммерческих помещений: Купить объект жилой недвижимости. Перевести в нежилой фонд. Продать под коммерцию.

Плюсы: На падающем рынке можно найти действительно очень выгодные варианты
Минусы: Падающий рынок. Требует вложений (иногда существенных) и тщательного анализа имеющихся вариантов.

Покупка объекта для сдачи в найм или аренду
Самый простой способ – покупка объекта в строящемся доме на старте продаж и подготовка объекта для аренду, поиск арендатора, получение прибыли.
Плюсы: Минимизация затрат на покупку. Возможность использовать кредитных инструментов. Возможность эксплуатировать объект после подписания акта приема-передачи.
Минусы: Длительный период ожидания. Высокая конкуренция предложения.
Альтернативная стратегия: Покупка переуступки на высокой стадии готовности. Снижение стоимости посредством переговоров с дольщиком-продавцом.

Покупка объекта на вторичном рынке

Покупка и сдача при минимальной доработке

Плюсы: Возможность быстрой прибыли. Возможность использовать кредитных инструментов. Возможность сразу же приступить к эксплуатации объекта.
Минусы: Доход напрямую зависит от состояния объекта, его местоположения и окружения.

Покупка, доработка и сдача с выходом в премиальный сегмент и бизнес-класс
Покупка, разделение объекта и сдача долей
Покупка, перевод в нежилой фонд и сдача в коммерческую аренду .

Плюсы: Максимальная прибыль от эксплуатации объекта. Возможность использовать кредитных инструментов.
Минусы: Невозможность сразу же приступить к эксплуатации объекта. Объект требует значительных материальных вложений на согласование проекта и ремонт, а также время на предэксплуатационную подготовку. Необходимо четко планировать покупку для минимизации рисков. (Впрочем, я убеждена в том, что любая покупка с целью извлечения дохода должна быть тщательно и скрупулезно подготовлена)

Подробнее о каждой из стратегий смотрите в блоге.

Вопрос-ответ

Короткие ответы на вопросы о инвестициях в недвижимость

Сколько нужно средств для того, чтобы стать рантье?

В зависимости от выбранной стратегии. Если у вас есть небольшие накопления и при этом вы можете привлечь заемные средства, то вам ничто не мешает начать инвестировать в недвижимость

От чего зависит выбор стратегии инвестирования?

От ваших целей, задач и горизонта планирования.

Можно ли минимизировать риски и как это сделать?

Тщательно подходите к выбору объекта. Для каждой стратегии свои критерии отбора. Впрочем, и для каждого объекта должна быть разработана своя уникальная стратегия.

У меня уже есть объект недвижимости. Как определить стратегию для получения дохода от его владения?

Зависит от объекта. Позвоните мне, и мы вместе посчитаем, как вам выгоднее было бы использовать этот объект.

У меня есть несколько объектов. Сколько из них имеет смысл продать, чтобы улучшить свои жилищные условия?

Возможно, что нисколько. Зависит от объектов и того, что вы хотите приобрести. Давайте посчитаем.

Должен ли я платить налоги на доход от ренты?

Обязательно. Об этом я подробнее напишу в серии специальных постов в блоге.

Если у вас есть вопросы, заполните, пожалуйста, форму, и я с удовольствием отвечу вам.

+7 911 209 36 68
a.kazanskaya@gmail.com

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.